[출자자모집] 한국호두산업(주) 강원도 홍천군 서면 대곡리 제4농원(26,849㎡) ㎡ 당 12만원 - 호두농원 출자자 모집

1. 토지의 개황

 

1) 면적과 지목

 

강원도 홍천군 서면 대곡리 402(전), 403(전), 407(전), 산80(임야)의 4개 필지 26,849㎡ 이며 지목이 전인 3개 필지 3,841㎡ 와 지목이 임야인 23,008㎡가 바로 연접해있음.

불 용지가 거의 없고 전체 면적의 전원주택지개발이 완료된 상태이며, 개발이 매우 적합한 형태를 갖추고 있음.

403번지 앞으로 동서 방향으로 관통하는 폭 3M의 콘크리트포장 농로가 있어서 해당 농원의 접근이 매우 용이하며 주변의 농지 및 임야는 잘 정비 되어져 있으며 향후 추가 매입을 통한 농원의 확장이 가능하고 적극적으로 고려하고 있음.

 

​

2) 도시계획적 지리여건

 

도로에 근접한 가축사육제한구역, 계획관리지역 및 준보전산지이므로 농원 이외에 전원주택지, 공장용지 등의 개발행위에도 별다른 제약이 없슴.

서울시 남산타워 기준 직선 60km와 경기도 양평군과 800m에 위치하고 있으며 강촌, 남춘천 IC와 차량으로 15분 거리이며 홍천IC 와도 인접해 있어서 수도권에서 접근성이 아주 우수함.

북한강과 홍천강 주변의 휴양지 와도 근접해 있어 전원주택지로 최적의 위치로 평가되며 호두농원 조성이 완료된 후엔 수십만원 대의 가치를 갖을것으로 판단됨

전을 기준으로 한 주변의 농지 가격은 평당 40~50 만원에 형성되어 있음.

 

3) 지형적 특징

 

이곳은 전원주택지용 투자용지로 기본토목이 완료 된 향후 전원주택지까지 지가상승이 주 목적이고 법면을 이용한 호두재배로 추가수익을 구연하는 목적의 출자자 모집이며 한국호두산업(주)에서도 게스트룸을 지어 경기 강원권의 거점으로 활용할 것임.

 

4) 토심과 토질

 

토심은 수 미터 이상으로 심후하며 토질은 황토와 마사가 혼재한 양토로 판단됨.

계단식 농원으로 조성이 완료된 상태이며 주위의 식물들과 곡물들의 생육발달 상태를 보아 생장과 생육이 아주 우수할 것으로 판단됨.

 

5) 전기 인입과 수원지 확보

 

농가와 가까운 곳에 인접해 있어 전기인입은 수월할 것으로 판단되며 농원주위로 개울이 있어 수원지 확보에는 문제가 없는 것으로 판단 함.

 

2. 농원개발 일정계획

 

• 지주대 설치 : 2021년 상반기

• 관수설비 설치 : 2021년 상반기

• 호두나무 정식 : 2021년 상반기

• 도백 작업 : 2021년 11월

• 활착검사 및 보식 : 2022년 3월

• 수형 관리 : 2022~24년

• 소득발생의 시기 : 2025년부터 약80년간

• 수종갱신과 보식 : 2100년

 

 

3. 출자방식과 예상수익

 

1) 26,849㎡중 통행로(진입로)와 작업로를 제외한 전체 면적에 4,500주 이상의 묘목과 지주대, 관수설비까지 완비하고 1㎡를 단위로 출자자를 모집함.

이 단위는 추가 매입을 통해 농원이 확장 될 경우 증자를 용이하게 하기 위한 조치임.

 

2) 출자자 모집 종료시에 해당 토지와 재배시설을 자본으로 한 주식회사 형태의 농업회사법인 설립이 진행되며, 1㎡가 1주가 되고 전체 26,849주의 주식이 발행되는 것임.

농원의 확장 시 같은 법인에서 추가매입 면적만큼 증자를 하며 기존 주주 우선매입권을 인정하고 잔여분에 대해서만 외부 출자자를 모집함.

 

3) 출자자 모집 시 출자단위는 10주로 하며 모집완료 후 시장에서의 거래는 1주 단위로 함.

 

4) 1㎡당가격 : 식재 전(2021년 6월 말일까지) m²당 120,000원 분양가격

이후에는 시장의 자율거래에 의하여 가격이 결정되며 수익률에 의한 편차가 있겠으나 성목이 되어 수확이 이루어지면 500,000원 이상으로 추정함.

 

5) 예상수익 제시 : 정식 만5년차 성목 기준이며 수매가에 의한 편차가 있을 수 있슴.

- 예상매출액 : 식재 예정수량 X 1주당 생산량 X kg당 시장가 = 수익률 (위탁영농비 지급 후 수익률)

- 최소 예상매출액 : 4,500주 X 5kg X 2.0만원 = 4.5억 = 수익률 13.9% (9.8%)

- 평균 예상매출액 : 4,500주 X 8kg X 2.5만원 = 9.0억 = 수익률 27.9% (19.6%)

- 최대 예상매출액 : 4,500주 X 12kg X 3.0만원 = 16.2억 = 수익률 50.2% (35.1%)

- 식재 3~4년차에 1~3kg의 수확이 가능하나 식재 5년차(2025년 9월)부터의 예상수익을 산정하였슴.

 

 

4. 위탁영농과 소득의 배분

 

1) 조성된 농원은 ㈜한국호두산업에서 위탁영농을 시행하며 위탁영농비는 소요경비와 자재비, 인건비 등을 모두 포함하여

비수확기 3년간은 무료이고, 수확기 도래 후 총 매출액의 30%를 위탁영농비로 책정하고 지급함.

 

2) 생산물의 수매는 일괄도매 또는 소량직판 등 주주들의 의결에 의하여 결정함.

 

3) 판매수익은 총 매출액에서 위탁영농비를 공제한 후 보유지분에 따라서 배분함.

​

 

5. 회원 모집의 부대조건

 

1) 모집이 종료되면 기 출자자들로 구성된 운영위원회를 구성하고 법인의 경영에 필요한 조직과 형태를 결정하여 농원조성

과정을 협의하고 관리 감독하며, 묘목식재 완료 시 묘목의 정식된 상태를 검수하고 농원의 운영 권한을 ㈜한국호두산으로 부터 인수함.

 

2) (주)한국호두산업에서는 자사 보유분과 미분양분 만큼의 지분으로 운영위원회의 구성원으로 참여함.

 

3) 농원의 경영은 운영위원회에서 자율적으로 경영하며 보유지분만큼의 의사결정 권한이 부여됨.

 

4) 토지의 수용 등에 의한 매각이나 청산이 필요할 경우 전체 주주의 지분율 70% 이상의 의결로 청산인을 지정하여 진행하고 부여받은 보상금 등은 보유지분만큼 결산하여 배분함.

 

5) 출자자의 출자금은 필요할 시 해당 토지에 대하여 공증을 할 수 있으며 그에 따른 비용은 설정자 부담으로 함.

 

6) 출자자의 유고시에 모든 권리는 법정 상속인에게 승계되며, 지분의 양도시 제반 세무비용은 상속인 또는 매수인 부담으로 함.

​

 

6. 기타

 

1) 생산물 수매 약정

해당 농원에서 생산한 수확물은 ㈜한국호두산업에서 당해년도 시장가격에 전량 수매할 것을 약정함.

 

2) 환매수 약정

출자한 농원에 대한 불만족으로 환매수 요청이 있을 경우 2025년 10월부터 2026년 9월까지 전량 환매수를 실시하며, 환매수 가격은 해당 기간에 대하여 현행 저축은행 정기예금 이율을 고려한 연리 2.5%의 고정금리를 적용하여 산정함.

​

​26,849m²= 4,500주

제4농원 1m²당 0.17 그루

강원도 홍천군 서면 대곡리 산80 제4농원 투자비용과 수익금 예시표

 

 

호두농원 출자 및 투자상담, 농원출자관련 문의:

010-2675-9593(직통), 041-832-7142(내선)